Avis Enky : j’investis 3 000 € dans du mobilier de location

Résumé

Points forts d'Enky

• Paiements mensuels directement sur votre compte bancaire
• Aucun frais pour les investisseurs
• Des protections inégalées

Points faibles d'Enky

• Peu d’historique sur son activité “Invest” lancée en 2024
• Pas de marché secondaire
• Le ticket minimum de 500€ n’est pas le plus accessible mais nous semble juste pour un business model efficace.

Contexte

J’ai rencontré Thomas Virolle, Head of Invest chez Enky, début 2025 lors d’un événement coorganisé par Aktionnaire et Sowefund. Sa présentation m’a d’abord surpris et rendu sceptique car j’avais du mal à projeter leur concept. C’était la première fois que j’entendais une entreprise s’attaquer à la thématique du mobilier comme investissement alternatif.

La curiosité a pris le dessus. J’ai pris le temps d’explorer la plateforme, au moment même où elle commençait à être citée dans plusieurs médias que je lis régulièrement. Et, au fil de mes recherches, mon scepticisme s’est transformé en intérêt sérieux.

Après avoir lu cette analyse, vous comprendrez pourquoi je place Enky comme un concurrent direct à Enerfip pour le titre de meilleure plateforme d’actifs alternatifs.

Enky et Enky Invest, qu’est-ce que c’est ?

Enky, location de mobilier pour les professionnels

Enky est une solution de mobilier par abonnement destinée aux entreprises : bureaux, hôtels, restaurants, et autres lieux de travail. L’équipe sélectionne des pièces haut de gamme, neuves ou vintage, pour leur tenue dans le temps : matériaux robustes, entretien facile, réparabilité, et sourcing responsable. Le mobilier est loué aux clients, puis remis en état à la fin du contrat avant d’être reloué. Un vrai modèle d’économie circulaire du meuble.

Parmi les clients, on trouve aussi bien des start-ups que des grands groupes, notamment Natixis ou le groupe BPCE, qui souhaitent de ne pas immobiliser de trésorerie pour l’achat de meubles.

Enky Invest, financement du mobilier de location

En 2024, pour accélérer sa croissance, Enky lance Enky Invest pour permettre aux particuliers et professionnels de participer au financement des projets décrochés par Enky à partir de 500 € d'investissement.

La trésorerie d'Enky pour acheter de nouveaux meubles à louer n’étant pas illimitée, ils organisent un crowdfunding pour chaque projet afin de lever les fonds nécessaires à sa réalisation.

Chaque opération mise en ligne correspond donc à un projet réel de location de mobilier. L’investisseur finance une partie du stock nécessaire et perçoit mensuellement une part des loyers encaissés pendant la durée prévue. Enky s’occupe de tout le reste : sélection des pièces, contractualisation avec le locataire, facturation, entretien et reconditionnement, puis remise en location au terme du premier cycle.

La durée de chaque opération varie entre 12 et 48 mois avec la possibilité de renouveler votre engagement sur le projet à la fin de la période. 

À date, la plateforme revendique plus de 3 500 investisseurs, plus de 6,5 M€ investis et plus de 110 projets meublés. Avec de nouveaux projets chaque semaine, ces chiffres ne sont sûrement déjà plus à jour au moment où vous lisez ces lignes.

Comment fonctionne Enky ?

Lorsqu’un client est intéressé par les services de leasing d’Enky, sa filiale Enky Invest entre en action. Pour chaque dossier, une société indépendante est créée spécifiquement pour financer et détenir les meubles, signer le contrat de location avec l’entreprise cliente et permettre cette relation tripartite. Cela a plein d’avantages comme le fait de séparer les transactions de la comptabilité d’Enky ou éviter que des problèmes sur un projet ne viennent impacter les autres dossiers.

Les investisseurs reçoivent donc des obligations émises par cette structure intermédiaire pour financer l’achat du stock. Les loyers facturés au client, auxquels s’ajoutent des services de logistique, maintenance et assurance, alimentent ensuite la trésorerie de cette société qui verse ensuite les intérêts puis vous rembourse à l’échéance.

En pratique, Enky vise environ 60 % de marge nette par projet, ce qui permet d’offrir un rendement cible de 7 à 9 % aux souscripteurs. Cela est possible grâce à l’achat décoté des pièces, généralement 30 à 50 % du prix de marché, et au taux d’usage élevé grâce au reconditionnement et à la relocation en fin de cycle.

Analyse fondamentale d’Enky

Enky est-il légal ?

Les offres d’Enky passent par Enky Finance and Assets SA, une société immatriculée au RCS de Nanterre depuis octobre 2024 et dont le siège se situe à Levallois-Perret, ce qui assoit l’activité en droit français.

Côté levée de fonds, Enky indique émettre des obligations au public sous le régime des offres inférieures à 8 M€  prévu par l’article L411-2 du Code monétaire et financier, avec dépôt d’un Document d’Information Synthétique (DIS) auprès de l’AMF. Le dépôt d’un DIS est une exigence d’information et ne vaut pas “visa” ou approbation d’un prospectus par l’AMF, ce qui est normal dans ce régime allégé.

Pour la Belgique, Enky mentionne une Note d’information déposée auprès de la FSMA (le régulateur local) pour ses offres distribuées aux investisseurs belges. La Note d’information vise le même objectif de transparence que le DIS côté France.

Enfin, les paiements de la plateforme sont traités par Revolut, établissement de paiement agréé par l’ACPR en France, et les dirigeants d’Enky Invest déclarent détenir la certification AMF, gages procéduraux supplémentaires autour des flux et de la conformité opérationnelle.

Profil du fondateur d’Enky

Aïssa Laroussi est un entrepreneur belge enraciné à Bruxelles, habitué des environnements B2B et des marchés réglementés.

Les grandes étapes de son parcours

Fondateur de Genisys

En 2006, Aïssa Laroussi crée un acteur télécom pour le marché B2B qui atteint environ 150 collaborateurs en moins de deux ans. Le projet est rattrapé par la crise de 2008, ce qui met fin à son hyper-croissance. Malgré ce coup de frein, ce n’est que 3 ans plus tard que l’entreprise ferme ses portes. Signe de sa persévérance et détermination.

Co-fondateur d’Edebex

En 2012, il crée Ebedex et prend le rôle de CMO de cette entreprise qui aide les PME à financer leur besoin en fonds de roulement. Deux levées de fonds significatives de 800 k€ en 2014 puis 3 M€ en 2015, viennent pimenter cette aventure. Après près d’un milliard d’euros financés sur la plateforme, Aïssa cède ses parts via un buy-out après cinq ans d’exercice. L’entreprise est toujours active en 2025, signe des fondations solides qu’il a participé à construire.

Membre du board de Talundra

En 2018, il rentre au board d’une start-up, du milieu de la mode, qui cherche à démocratiser un savoir-faire local et engagé. Un projet plus modeste qui aura du mal à contrer la vague “fast fashion” et s’arrêtera en 2021. Néanmoins cette expérience témoigne de ses valeurs, son intérêt pour l’artisanat de proximité et les chaînes d’approvisionnement plus sobres.

Fondateur d’Enky

Enky a déjà traversé la crise du Covid et la montée du télétravail, deux chocs qui ont rebattu les cartes de l’aménagement d'espaces, mais sans faire dévier d’entreprise de son cap. On peut presque déjà parler d'une réussite pour son dirigeant.

Enky est-il fiable ?

D’ordinaire, quand une entreprise promet plus de 7 % de rendement, zéro frais et un capital sécurisé, je conseille de passer son chemin. Ici, le tableau est différent. Le rendement vient d’une activité réelle de location de mobilier professionnel, donc de loyers payés par des entreprises clientes.

Le 0 frais côté investisseur est compensé par les prestations facturées aux locataires: logistique, maintenance, assurance. Et la boucle circulaire du modèle (louer, réparer, relouer) améliore la marge sur la durée.

Fiable ne veut pas dire sans risque. Il n’existe pas de garantie en capital au sens juridique et l’investissement reste non liquide jusqu’au terme, la performance dépendant notamment du taux d’occupation, de la bonne exécution opérationnelle et du risque de défaut du client.

Les premiers retours publics sont bons : Trustpilot affiche une note de 4,6/5, basée sur 22 avis, ce qui, sans être une preuve absolue, confirme une expérience utilisateur positive.

Alternatives à Enky Invest

À notre connaissance, il n’existe aucune autre plateforme, accessible aux investisseurs français, permettant de cofinancer un stock de mobilier professionnel et d’être rémunéré directement grâce aux loyers générés.

Enky nous a également confirmé ne pas avoir de concurrent direct avec le même modèle de financement.

Nous restons en veille et mettrons cet article à jour si un véritable concurrent apparaît.

Quels rendements espérer sur Enky ?

Mes opérations

Depuis juillet 2025, j’ai alloué 3 000 € sur 6 projets, soit 500 € par projet. Cinq d’entre eux portent sur 12 mois, un sur 24 mois. Les rendements annoncés sont de 7 % et 7,5 %.

Pour vous projeter, une année pleine avec 3 000 € investis à 7,5 %, cela représenterait 157,5 € d’intérêts nets par an. Soit 225 € amputés de 30 % de Flat Tax (PFU) prélevés directement à la source. Concrètement, vous recevriez 13,125 € tous les mois sur votre compte bancaire.

Je prévois de continuer à investir environ 500 € par mois, tout en réduisant temporairement mes allocations sur d’autres plateformes le temps d’observer les résultats qu’elles sont capables de générer.

Mes performances

Les loyers sont versés chaque mois. J’ai déjà reçu 18,54 € bruts sur les 255 € que je dois recevoir grâce à mes placements. Le reste de mes tickets démarre à des dates différentes, ce qui étale les flux de coupons dans le temps.

Performances globales de la plateforme

Les projets proposés par Enky annoncent des rendements bruts compris entre 6,5 % et 9 %. Si vous êtes français et imposé au PFU de 30 %, la fourchette constatée est donc entre 4,5 % et 6,3 % net. Votre situation fiscale personnelle peut faire varier ce chiffre.

Les taux varient selon la qualité du dossier du client, la durée d’engagement et le profil du locataire (restaurant, hôtel, entreprise, etc.).

Plus l’échéance est longue, plus votre taux de rendement cible progresse. À titre indicatif :

• 12 mois : 7 %

• 24 mois : 7,5 %

• 36 mois : 8 %

• 48 mois : 8,5 %

Selon les dossiers, vous pouvez choisir la durée au moment de la souscription. À tout moment, il est possible de renouveler votre engagement pour une durée plus longue.

Risques

Enky Invest a peu d’historique exploitable sur son activité d’investissement. Les principaux aléas à considérer sont les suivants :

• Vacance locative entre deux contrats ou rotation plus lente que prévu.
• Dégradation importante, casse ou obsolescence du mobilier, entraînant des coûts supplémentaires.
• Défaut de paiement d’un locataire.
• Erreur d’estimation de la valeur résiduelle au moment de la revente ou de la relocalisation.
• Risque opérationnel lié au sourcing, à la logistique, au reconditionnement et au service après-vente.
• Risque de concentration si vous investissez sur trop peu de projets.
• Risque réglementaire et fiscal en cas d’évolution des cadres applicables.

Pour limiter ces risques, Enky Invest a mis en place certaines garanties.

Garanties

Une société indépendante est créée spécialement pour chaque opération. Cette entreprise dédiée détient le mobilier et les contrats et les investisseurs obligataires sont les seuls créanciers de premier rang. En cas de difficulté d’Enky, les liquidateurs ne peuvent pas venir saisir ces actifs pour rembourser d’éventuelles dettes externes.

De plus, si un projet est interrompu en cours de route, Enky continue de verser les intérêts, recherche rapidement un nouveau locataire et, si la relocation est impossible, rembourse l’intégralité du capital placé.

Enky également assume 100 % du risque de défaut du client locataire. Autrement dit, même en cas d’impayé du côté de l’entreprise cliente, les mensualités dues aux investisseurs restent versées, sauf défaillance de l’émetteur.

Si cela ne suffisait pas : 

• Le mobilier financé est mis en gage, c’est-à-dire donné en garantie pour une valeur de marché au moins 30 % supérieure à la part d’investissement correspondante (soit environ 130 % de couverture).
• Les loyers sont nantis avec 20 % de marge de sécurité. C’est-à-dire qu’une partie des loyers futurs est mise de côté pour vous rembourser en priorité, avec une réserve supplémentaire pour absorber les imprévus.

Ces contrats de protection sont logés dans la structure dédiée, qui perdure même si Enky cessait ses activités.

Liquidité

Enky n’a pas de marché secondaire, votre mise reste immobilisée jusqu’à l’échéance prévue au contrat, sans possibilité de sortie anticipée. Investissez uniquement ce dont vous n’avez pas besoin avant le terme.

Frais et fiscalité

Frais

Aucun coût à l’entrée ni frais “cachés” côté investisseur. La rémunération d’Enky provient des loyers et des services facturés à ses clients professionnels.

Fiscalité

Personnes physiques (résidents fiscaux français)

Par défaut, les intérêts sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %, retenu à la source et automatiquement prérempli dans votre déclaration. Le PFU se compose de 12,8 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux.

Personnes morales

Les intérêts sont enregistrés en produits financiers et intégrés au résultat imposable. Ils sont soumis à l’impôt sur les sociétés ou à l’impôt sur le revenu selon votre statut. Les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas aux sociétés soumises à l’IS.